26号地块住宅可建面积54万方-亿宝娱乐

2021-02-11 13:27:00
dcadmin
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4月4日晚间,备受杭州市民及房产业内瞩目的“江河汇流城市综合体”项目,亿宝娱乐正式对外发布了《招标出让公告》:三宗“巨无霸”地块,总建筑面积85万方,总起价131亿元。  浙江在线日讯(浙江在线日晚间,备受杭州市民及房产业内瞩目的“江河汇流城市综合体”项目,正式对外发布了《招标出让公告》:三宗“巨无霸”地块,总建筑面积85万方,总起价131亿元。 其中,杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,杭政储出【2019】28号地块为汇西区块。投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名,但汇东区块内两宗地块须同时报名,否则视作无效投标。投标人资格条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可参加投标。允许独立投标或联合投标,若联合投标,各方投资比例均须大于35%。同一名投标人对同一地块只能进行一次投标(含联合投标)。 根据浙报传媒地产研究院获取到的《招标出让文件》,本次江河汇流综合体项目的评标,包含商务报价、技术方案两项评分内容,满分设置为100分。 商务标为明标,商务标得分=基础得分+10x(报价人有效报价-起始价)/(封顶价-起始价)。  设计方案评分表包含:定位构思及空间功能布局、与城市空间的协调性(钱塘江、运河、汇中区块等)、地下空间综合开发、地面公共空间设计、建筑单体设计、可持续发展等评分项目。 而汇西区块的运营资信部分(10分)评分表中,则特别分类了投标人本人或控股股东2017年度“财富世界500强”排名1-100名;具有国内(包括港澳台地区)具备低密度(容积率不高于2.0)街区式、开放式购物中心不低于5万方的投资开发经验;与世界奢侈品牌【LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry】合作数量3个以上;与米其林餐厅(1星级以上)合作数量3个以上等评分选项。 地块不得设置专业市场,但可设置服务型公寓,建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,建筑层高不超过4.2米。  汇东区块26、27号地块,用地性质为住宅、商业、商务、娱乐康体用地,容积率5.5-6.1,建筑限高80米、110米、130米不等。  值的关注的是,汇东区块内部分用地有住宅属性,其中,26号地块住宅可建面积5.4万方,27号地块住宅可建面积7.4万方,汇东区块总住宅可建面积12.8万方。  比如,26号地块要配建独立6班幼儿园一所,公交首末站一处、管理用房等;27号地块需建设公园绿地、广场、地下停车场等。  一宗是信达中心,成交总价123.18亿元;一宗是保利澄品,成交总价100.99亿;剩下一宗是恒隆百井坊项目,成交总价107.3亿。  早在2014年初,景芳三堡单元JG1205-06/09地块、JG1205-10/11/12地块就曾挂牌出让,由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元拿下。但后来由于规划调整等原因,这两宗地块最后被政府收回。  2018年初,地块重新出现在《2018杭州首期读地手册》中;2018年12月,江河汇流区块发布过一则《土地出让预公告》;2019年4月4日,地块正式发布《招标出让公告》。  从最新的《招标出让文件》来看,这三宗地块不仅考验开发商的资金实力,同时也极度考验开发商的规划设计能力、商业开发资历。

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